Có thể nói, tách thửa đất là một việc làm khá quan trọng. Có thể làm tăng giá trị thửa đất của chủ sở hữu. Cũng như có thể sử dụng đất với những mục đích khác nhau.
Tuy nhiên, thủ tục tách thửa đất sẽ gặp khá nhiều khó khăn nếu như người thực hiện không tìm hiểu kỹ. Vì thế, trong chuyên mục kiến thức này sẽ giúp bạn giải đáp việc Thủ tục tách thửa đất cần những gì?
Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất có thể hiểu đơn giản là người sở hữu đất sẽ phân chia mảnh đất mình sở hữu cho nhiều người khác. Bằng cách thông qua qua sổ đỏ của đất. Bạn có thể tham khảo dịch vụ tách hợp thửa đất Bảo Lộc qua link sau: https://kovergroup.com/dich-vu-tach-hop-thua-dat-bao-loc/
Chủ sở hữu khi làm thủ tục tách thửa đất cần phải tuân thủ đúng với quy định mà Nhà nước đã ban hành.
Ngoài ra, chủ sở hữu cần phải đảm bảo mảnh đất không dính vào tranh chấp hay vấn đề pháp lý nào. Nếu đáp ứng được đầy đủ yêu cầu và quy định của Nhà nước thì cơ quan thẩm quyền sẽ tiến hành tách thửa đất nhanh chóng.
Điều kiện để tách thửa đất
Khi chủ sở hữu có ý định tách thửa đất để tặng hay chuyển nhượng cần thiết đề nghị cơ quan có thẩm quyền thực hiện.
Theo Luật Đất đai năm 2013 và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, khi tách thửa, mảnh đất đó cần phải đảm bảo những điều kiện sau:
- Thửa đất cần tách phải có giấy chứng nhận
- Đáp ứng được điều kiện về kích thước và diện tích tối thiểu của thửa đất
- Đảm bảo mảnh đất không đang trong tình trạng tranh chấp, pháp lý
- Mảnh đất phải còn đang trong thời hạn sử dụng đất
- Quyền dùng đất không bị kê biên, bảo đảm thi hành án
Ngoài những điều kiện về thửa đất trên, bạn cũng cần lưu ý một số điều sau:
- Trong trường hợp tách thửa tạo ra thửa đất có diện tích nhỏ hơn so với diện tích tối thiểu. Vẫn được quyền tách thửa nếu bạn xin hợp thửa với thửa đất liền kề khác. Để tạo ra thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn đáp ứng được yêu cầu về diện tích tối thiểu.
- Diện tích tối thiểu để được tách thửa là diện tích thửa đất hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn.
Quy trình thực hiện tách thửa đất
Sau đây là quy trình cơ bản khi thực hiện tách thửa đất:
- Bước 1: Người thực hiện cần nộp hồ sơ ở Chi nhánh Văn phòng đất đai đăng ký quận, huyện, cấp huyện, thành phố. Nếu trong địa phương đó chưa có văn phòng chi nhánh đất đai thì bạn sẽ nộp tại văn phòng đăng ký về quyền dùng đất.
- Bước 2: Cơ quan thẩm quyền sẽ thông báo người nộp bổ sung, sửa chữa hồ sơ. Trong trường hợp hồ sơ bị thiếu hay chưa hợp lệ. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ ghi rõ ngày hẹn trả kết quả vào sổ tiếp nhận và đưa cho người nộp.
- Bước 3: Trước khi xác nhận tách thửa đất, văn phòng đăng ký đất đai sẽ đo đạc thửa đất, thực hiện thủ tục đăng ký biến động với diện tích chuyển quyền. Đồng thời, xác nhận vào giấy chứng nhận thay đổi diện tích để trình lên cơ quan thẩm quyền đối chiếu. Theo dõi, cập nhật và điều chỉnh biến động vào cơ sở dữ liệu, hồ sơ địa chính đất đai.
- Bước 4: Trong thời hạn tối đa ba ngày làm việc chủ sở hữu sẽ được trả kết quả.
Các chi phí cần đóng khi làm thủ tục tách thửa đất
Hiện nay chưa có mức chi phí cố định khi thực hiện tách thửa đất. Bởi tùy theo từng thời điểm, địa phương và giá trị chuyển nhượng,…Sẽ cho ra một mức giá khác nhau.
Tuy nhiên, dưới đây là một số chi phí cố định mà chủ sở hữu cần thanh toán khi làm thủ tục tách thửa đất:
- Lệ phí chứng nhận đã đăng ký biến động đất đai
- Phí thẩm định đối với hồ sơ để cấp quyền sở hữu tài sản, nhà ở gắn liền với mảnh đất
- Lệ phí cấp lại, cấp đổi hay xác nhận bổ sung giấy chứng nhận
Trong quá trình tách thửa đất, phía chuyển nhượng không cần nộp thuế nhà đất. Nhưng vẫn phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tức là bên chuyển nhượng cần nộp thuế TNCN căn cứ theo thu nhập và thuế suất của người đó.
Bên cạnh đó, phía nhận chuyển nhượng cũng cần phải nộp những lệ phí như sau:
- Lệ phí địa chính: Tính trên 0.15%của giá trị chuyển nhượng
- Lệ phí trước bạ của nhà đất: Tính trên 0.5% của giá trị chuyển nhượng.
Hy vọng với những thông tin mà David Lowe đã cung cấp đã giúp bạn biết được Thủ tục tách thửa đất cần những gì?. Để có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất nhanh chóng và thuận lợi nhé!
Nếu bạn còn thắc mắc nào thì hãy liên hệ cho Kovergroup theo thông tin dưới đây để được hỗ trợ tư vấn rõ hơn.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ: 862 Trần Phú, Lộc Tiến, Bảo Lộc, Lâm Đồng
- Hotline: 090 701 93 79 – 090 746 42 15
- Email: [email protected]
- Website: https://kovergroup.com